Çağrı Merkezi
444 55 60
2026 yılında yürürlükte olan düzenlemeye göre yağmur suyu toplama sistemi her bina için zorunlu değildir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında, hesaplanan yağmur suyu depo hacmi ihtiyacının 7 m³’ün üzerinde olması şartıyla belirli büyüklükteki yeni yapılarda sistem kurulması gerekir.
Zorunluluk genel olarak;
hesaplanan depo hacmi ihtiyacının 7 m³’ü aşması halinde uygulanır.
Ayrıca kamu yapılarında hesaplanan yağmur suyu depo ihtiyacının 7 m³’ü geçmesi durumunda sistem kurulması zorunludur.
Bu nedenle projede kullanılacak su deposu kapasitesi yalnızca bina büyüklüğüne göre seçilmez; yağış miktarı, çatı alanı ve çatı yüzeyinin özellikleri üzerinden hesaplanır.
Düzenleme, 11 Mart 2025 tarihli ve 32838 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğiyle getirildi.
İlgili yağmur suyu hükmü yönetmeliğin yayımlandığı tarihte yürürlüğe girdi. Aynı değişiklik paketinde yer alan bazı farklı hükümler için 1 Ocak 2026 ve 1 Ocak 2027 tarihleri belirlenmiş olsa da yağmur suyu toplama sistemine ilişkin 57/A maddesinin beşinci fıkrası yayımla birlikte yürürlüğe girdi.
Bu nedenle “2026 yağmur suyu zorunluluğu” ifadesi kullanıldığında, 2026 yılında yürürlükte bulunan mevcut düzenleme anlaşılmalıdır.
Zorunluluk parselde yeni yapılacak yapılar için uygulanır.
Mevzuattaki temel kriter şöyledir:
Depo hacmi ihtiyacı 7 m³’ün üzerindeyse
ve yapının;
yağmur suyu toplama sistemi kurulmalıdır.
Burada “veya” ifadesi önemlidir. İki büyüklük şartının aynı anda sağlanması gerekmez.
Örneğin parsel 1.700 m² olsa ancak toplam çatı izdüşüm alanı 1.100 m²’ye ulaşsa ve hesaplanan depo ihtiyacı 7 m³’ü aşsa sistem zorunluluk kapsamına girebilir.
Kamu yapıları için ayrı bir kriter bulunur.
Hesaplanan yağmur suyu depo hacmi ihtiyacı 7 m³’ü geçiyorsa, kamu yapısında yağmur suyu toplama sistemi tesis edilmesi gerekir.
Bu nedenle kamu projelerinde yalnızca parselin veya çatının belirli bir büyüklüğü aşmasına bakılmaz. Esas eşik, yönetmelikte belirtilen yöntemle hesaplanan depo ihtiyacının 7 m³’ün üzerinde olmasıdır.
Yönetmelikte geçiş hükümleri bulunur. 57/A maddesinin beşinci fıkrası yürürlüğe girmeden önce yapı ruhsatı başvurusu yapılmış yapılar için bu zorunluluk aranmaz. Ayrıca düzenleme yürürlüğe girmeden önce parselde ruhsat alınmış bir yapı bulunması halinde aynı parselde sonradan yapılacak diğer yapılara ilişkin belirli istisnalar da düzenlenmiştir.
Mevcut yapılarda yapılacak esaslı tadilat ve diğer ruhsat işlemlerinde de ilgili geçiş koşullarına göre zorunluluk aranmayabilir.
Bu nedenle mevcut bina veya daha önce ruhsat süreci başlamış proje için değerlendirme yapılırken ruhsat ve başvuru tarihleri ayrıca kontrol edilmelidir.
Bir 5 tonluk depo yaklaşık 5 m³ su depolama hacmine karşılık gelir.
Ancak yönetmelikteki zorunluluk kapsamında depo ihtiyacı hesabı 7 m³’ün üzerinde çıkıyorsa 5 m³ kapasite mevzuattaki hesaplanan hacmi tek başına karşılamaz.
Örneğin projede teknik hesap sonucunda 9 m³ depolama hacmi gerekiyorsa sistemin toplam kullanılabilir kapasitesi buna göre planlanmalıdır.
Bu kapasite;
üzerinden oluşturulabilir.
Kesin çözüm mekanik tesisat projesinde gösterilmelidir.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre sistemde kullanılacak yağmur suyu çatı yüzeylerinden toplanır.
Toplanan su;
kullanılabilir.
Bu sistem “yerinde içilemez su sistemi” kapsamında ele alınır. Dolayısıyla toplanan yağmur suyu doğrudan içme suyu olarak değerlendirilmez.
Projelendirmede yağmur suyu hattıyla içme-kullanma suyu tesisatının uygun şekilde ayrılması gerekir.
Yeni bir yapı için ilk aşamada parsel alanı ve toplam çatı izdüşüm alanı kontrol edilmelidir.
Ardından TS EN 16941-1 esas alınarak toplanabilir yağmur suyu ve gerekli tank hacmi hesaplanmalıdır.
Hesaplanan kapasite 7 m³ sınırını aşıyorsa yapının kullanım türü ve parsel özellikleri üzerinden zorunluluk durumu belirlenebilir.
Özetle 2026 yılında geçerli sistem üç temel veriye dayanır:
parsel büyüklüğü + çatı izdüşüm alanı + hesaplanan depo hacmi
Bu üç kriter doğru değerlendirildiğinde hem mevzuata uygunluk hem de ihtiyaç duyulan tank kapasitesi proje aşamasında netleştirilebilir. Yağmur suyu sisteminin yapı ruhsatı eki mekanik tesisat projesinde gösterilmesi gerektiği için depo seçiminin de proje hazırlığıyla birlikte yapılması en sağlıklı yaklaşımı oluşturur.